Выписка из ЕГРН на квартиру — это документ Росреестра, в котором указаны собственник, кадастровые данные, площадь, обременения (ипотека, арест). Её заказывают через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ; срок изготовления — от одного до пяти рабочих дней. Без актуальной выписки сделку купли-продажи не зарегистрируют.
Ключевые выводы
- Выписка ЕГРН подтверждает право собственности и отсутствие «скрытых» обременений — её проверяют перед сделкой.
- Заказать можно на Госуслугах, через Росреестр или МФЦ; электронная выписка дешевле и быстрее бумажной.
- Для регистрации сделки обычно нужна выписка не старше 30 дней; банки при ипотеке могут требовать свежее.
- Проверить подлинность электронной выписки можно по QR-коду или номеру на сайте Росреестра.
Зачем нужна выписка ЕГРН
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) показывает, кто владеет объектом, есть ли ипотека, арест, аренда с регистрацией в реестре. Покупатель проверяет по выписке, что продавец — действительно собственник и квартира не под залогом у банка и не под арестом. Росреестр не примет документы на регистрацию перехода права без актуальной выписки.
Как получить выписку
Заказать выписку можно тремя способами: через портал Госуслуг (раздел «Росреестр»), на сайте Росреестра или лично в МФЦ. Понадобятся адрес объекта или кадастровый номер. Электронная выписка с ЭЦП Росреестра стоит меньше бумажной и приходит быстрее — от одного рабочего дня. Бумажную выдадут в МФЦ или отправят почтой.
Срок действия и стоимость
Для подачи на регистрацию сделки банки и нотариусы обычно требуют выписку, полученную не более чем за 30 дней до подачи документов. Стоимость — от нескольких сотен рублей за электронную выписку до примерно тысячи за бумажную расширенную; точные тарифы смотрите на сайте Росреестра и Госуслуг.
Мнение эксперта. Всегда проверяйте выписку перед переводом денег. Убедитесь, что ФИО и паспортные данные собственника в выписке совпадают с паспортом продавца и что в разделе обременений нет записей об ипотеке или аресте, о которых вам не сказали.
Частые вопросы
Может ли выписку заказать покупатель? Да. Для заказа нужны адрес или кадастровый номер объекта; согласие собственника не требуется. Получить выписку может любой человек.
Чем выписка отличается от свидетельства о праве? Свидетельство о праве собственности больше не выдаётся с 2016 года. Актуальный документ о праве и обременениях — именно выписка из ЕГРН.
Полезные материалы
- Документы для аренды квартиры — что проверить арендатору и арендодателю.
- Секреты успешной покупки квартиры в Москве — как подготовиться к сделке.
Нужна помощь с выпиской ЕГРН и сделкой?
