При покупке квартиры в Москве нужны: со стороны продавца — выписка из ЕГРН, паспорт, документы на квартиру (свидетельство или выписка о праве), согласие супруга (если в браке); со стороны покупателя — паспорт, при ипотеке — решение банка и договор. Без выписки ЕГРН сделку не регистрируют в Росреестре.
Ключевые выводы
- Выписка из ЕГРН — обязательный документ для регистрации перехода права; проверяет собственника и обременения.
- Продавец: паспорт, правоустанавливающий документ, согласие супруга (нотариальное при совместной собственности).
- Покупатель: паспорт; при ипотеке — кредитный договор и разрешение банка на сделку.
- Договор купли-продажи и акт приёма-передачи подготавливают к сделке; передачу ключей фиксируют в акте.
Документы продавца
Продавец обязан предоставить выписку из ЕГРН (актуальную, не старше 30 дней на дату подачи в МФЦ/Росреестр), паспорт, документ-основание возникновения права — договор купли-продажи, приватизации, дарения или свидетельство о праве на наследство. Если квартира в совместной собственности супругов, нужно нотариальное согласие второго супруга на продажу. При наличии несовершеннолетних или подопечных — разрешение органов опеки.
Документы покупателя
Покупатель предъявляет паспорт. При расчёте ипотекой — кредитный договор с банком и документ, подтверждающий одобрение сделки банком (разрешение на сделку с конкретным объектом). Деньги от банка продавцу переводятся по реквизитам, указанным в договоре, обычно через аккредитив или ячейку.
Выписка ЕГРН: зачем и где брать
Выписка из ЕГРН подтверждает, кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест, аренда). Без неё регистрация перехода права в Росреестре невозможна. Заказать выписку можно через Госуслуги, личный кабинет Росреестра или МФЦ; срок — от одного до нескольких рабочих дней. Подробнее — в материале документы для аренды квартиры (для аренды список другой, но принцип проверки документов общий).
Мнение эксперта. Никогда не переводите деньги продавцу до проверки выписки ЕГРН и подписания договора. Проверьте, что в выписке указан тот же человек, что в паспорте, и нет арестов и посторонних обременений.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру без выписки ЕГРН? Нет. Росреестр не примет документы на регистрацию без актуальной выписки. Заказать её может и продавец, и покупатель (с согласия собственника).
Сколько действует выписка ЕГРН? Для подачи на регистрацию сделки обычно требуют выписку не старше 30 дней. Уточняйте в банке при ипотеке.
Полезные материалы
- Секреты успешной покупки квартиры в Москве — как избежать ошибок.
- Как избежать мошенничества при покупке недвижимости — проверка документов и безопасность.
Нужна помощь с документами при покупке квартиры?
